買屋、賣屋你最在意什麼?現在房價居高不下,若是買得起房,最在意的無非是房屋的品質、實際價值、周邊環境,以及是否跟未來規劃符合等等。但還有一件事,無論是屋主還是買屋人都會非常在意的,那就是「這間房子是不是凶宅?」由於民俗信仰之故,多數人都會懼怕房子曾經發生過不好的事情,賣屋者擔心影響房價,而購屋者擔心影響身心健康。
▲日劇「淨化萬事屋」劇照
什麼是凶宅?
無論買屋、賣屋,最擔心就是自己不小心買到凶宅。到底什麼是凶宅?如果常常關注房屋買賣的人,或許也曾看過一些特殊名詞,如:晴天娃娃屋、燒烤屋、小飛俠屋等等,晴天娃娃代表居住者曾於此上吊身亡、燒烤屋可能是原居住者在此燒炭自殺、小飛俠屋則是原居住者於此跳樓,這些房子的售價通常會低於市價許多,原因就在於,它們都屬於「凶宅」。
所謂凶宅就是指被認為帶有不好的氣場、靈異現象或曾經發生過不幸事件的房屋,當原居住者於該間房子內出現非自然死亡的情況,房子就會成為凶宅,這是所有屋主的夢靨,也是所有購屋者避之唯恐不及的。一般而言,如果購屋預算充足,基本上不會選擇購買這類房子,而屋主若要出售,通常也只能用遠低市價的行情去賣,等待有緣人購屋。雖然在科學上,凶宅這種概念並沒有實際證據支持其真實性,但對於有民俗信仰的一般大眾而言,自然不願意親身去體驗其後果。這也是為什麼凶宅總是讓人感到頭痛的緣故。
該如何避免買到凶宅?
若想避免買到凶宅,在購屋前必須謹慎做功課。首先低於市價太多的房屋就要先小心,有很大機率為事故屋。若是沒有出人命都還好,但若是曾有非自然死亡在這間房子發生,就立刻成為人人聞之喪膽的凶宅。不過,也不可否認,有一些屋主或房仲會刻意隱匿該項事實,或是刻意不提及,因此,在買賣房屋前有些資料要做清楚。
買房之前,必做功課:
1. 了解地區資訊:研究所在地區的相關資訊,了解該地區的歷史和背景。有些地方可能因為曾經發生過不幸事件而被認為是凶宅。
2. 諮詢居民:如果可以的話,可以和街坊鄰居或是社區幹部打探,了解一下該間房屋是否曾有事故發生。
3. 詢問鑑價銀行:如果要購屋,可以詢問該物件的鑑價銀行,通常銀行會備註事故房屋。
4. 查看不動產說明書:無論是屋主自售還是透過房仲,都務必看清不動產說明書,上面會詳實記述房屋的所有狀況,包括該屋是否曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡身故事件,意即是否為凶宅。若是內容記載不實,或是屋主、房仲刻意隱瞞,也可以依此提起訴訟並要求賠償。
買賣房屋抑或租屋,除了確保選擇符合自身需求和預算的合適房屋外,務必進行充分調查和評估再下決定,避免因為一時貪小便宜而遭罪。
買到「凶宅」了怎麼辦?
日本知名漫畫銀魂中,曾出現「洗屋師」一職,他們能夠淨化邪惡靈魂、祓除惡靈的神祕職業。這些洗屋師通常被聘請來清理或淨化被靈異現象困擾的地點,例如出現凶宅、惡魔所在、或是被詛咒的地方。而隨後,日本和中國也出現了類似的職業,又稱「凶宅試睡員」,主要職責就在於入住這些令人有疑慮的「凶宅」,並裝設監視器去監控該房屋是否有非自然現象發生,讓屋子的狀態一覽無遺,打散購屋者的恐懼,同時也能有效提高屋主賣房的價格。
而在台灣,亦有徵信業者推出「凶宅試睡員」服務,依照屋主需求,在這些被指稱為「凶宅」的地方住宿一段時間,觀察是否出現異常或不尋常的現象。他們可能會觀察氛圍、感受、夢境等,並提供相關報告和意見。在試睡期間,人員的生活也會全程錄影或者依照屋主要求進行直播,並於事後將完整檔案提供給屋主,以作為見證,讓屋主能夠安心出售房屋,也打消購屋者的疑慮。
立達徵信社的「洗屋人、凶宅試睡員」目前已經提供好幾位屋主服務,並順利完成案件,順利讓屋主在出售物件時,能夠降低損失,自住時也居住安心。凶宅試睡過程講究真實,因此會盡可能呈現最日常生活的狀態,但實際的洗屋進行方式仍需透過與屋主的溝通協調後,依照屋主的需求,做最完善的規劃。雖然凶宅這一概念並未受科學佐證,多數人卻寧可信其有、不可信其無,導致房屋難售的窘境。若想達到賣家開心、買家放心,可以試著尋求「洗屋人」的幫助!
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